就存量房利率調整，記者采訪了六大國有銀行、全國性股份制銀行，以及包括廣州銀行、廣州農商行、南粵銀行等地方法人銀行在內的10多家廣東地區主流銀行獨家獲悉，目前部分銀行已就存量房利率調整開展調研和需求收集。

　　根據記者調查所得，目前廣州主流商業銀行尚未有降低存量房貸利率的跟進舉措，但部分銀行已經對情況進行了摸底調查。郵儲銀行廣東省分行表示，目前該行暫時還沒有相關方案，但上級行已經開展市場調研。本地法人銀行廣州銀行方面也稱，“正在積極做同業調研和分行客戶需求情況收集，待監管部門進一步政策指導后再制定相關的管理辦法和實施方案。”

　　盡管各家銀行尚未就變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款方式調降利率。但部分地區已有銀行通過房貸“商轉公”方式為調低存量商業貸款利率松開了一道“口子”。

　　所謂“商轉公”即將存量的純商貸，轉成“商業貸款加公積金貸款”的組合貸款形式來簽訂新的合同，其中商業貸款的利率按照現行新的利率政策來執行。據不完全梳理，目前，全國共有近30城推行“商轉公”政策，包括常州、烏魯木齊、連云港、蘭州、大連、紹興、濟南、威海等。

　　不過，記者從廣州地區的主流商業銀行了解到，“商轉公”做法在廣東沒有開展。各家銀行正靜待各地市公積金中心和不動產中心出臺相應政策及系統配套支持。

　　6月20日，5年期LPR結束多月的“按兵不動”，迎來自去年8月后的首次調降。那么，廣東地區房貸利率有何調整呢?

　　“引導銀行機構跟隨LPR下調同向降低貸款利率。”7月25日，在人民銀行廣州分行舉行的2023年上半年廣東省金融運行形勢新聞發布會上，人民銀行廣州分行調查統計處處長汪義榮表示。據介紹，6月份，廣東(不含深圳)商業銀行個人住房貸款利率同比下降0.74個百分點。

　　根據記者調查，目前廣州主流商業銀行在廣州地區的首套房貸利率執行LPR，二套房貸利率為LPR+60基點。